Expertise

Votre besoin

Nous réalisons des réalisons des expertises en valeur vénale et locative dans le cadre de :

  • financement, refinancement
  • succession, donation, partage, divorce
  • déclaration, d’un contentieux fiscal
  • acquisition ou d’une cession

Notre engagement

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste chargé d’évaluer les droits attachés aux biens immobiliers.
Il veille en permanence à actualiser ses connaissances techniques, économiques, juridiques, fiscales et comptables afin de garantir la qualité et la fiabilité de ses travaux.

Son expertise consiste à estimer la valeur de biens et de droits immobiliers en analysant l’ensemble des documents fournis par le client. Cette mission aboutit à la rédaction d’un rapport conforme aux règles de la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière.

Le rapport comprend :

  • l’analyse de la situation géographique, juridique et urbanistique du bien,

  • une description précise du bien,

  • une étude de marché et la comparaison avec des biens similaires,

  • des éléments d’analyse et de calculs,

  • des conclusions claires et des annexes.

L’expert s’engage à exercer sa mission avec rigueur, objectivité, impartialité et diligence.

France Patrimoine Expertise adhère à la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière de 1998, qui fixe les règles générales de la profession et les principes déontologiques. La société veille scrupuleusement au respect de la confidentialité et de la déontologie.

Nos missions

Expertise immobilière

Elles peuvent donner lieu à un rapport détaillé, un rapport résumé ou à un certificat d'expertise.

Avis sur dossier ou révision de dossier (desktop valuation)

Il s'agit d'un document dont les conclusions seront le plus souvent résumées et succintes.

Études diverses

(études de faisabilité, analyses prospectives, etc…).

Mission de conseil immobilier

Actualisation d'une expertise antérieure

Cette actualisation peut se faire avec ou sans nouvelle visite de l’immeuble.

Contrôle de cohérence d'une expertise

Il peut être demandé à l’expert son avis sur un rapport d’expertise d’un confrère.

Audit immobilier (due diligence)

Il s'agit d'une mission de vérification des données concernant un immeuble.

Expertise conjointe avec rapport commun

Nos clients

  • Les prescripteurs sont nombreux et sont classés en plusieurs catégories :
  • Les particuliers  (propriétaires, indivisaires, donataires, donateurs, héritiers, etc.).
  • Les professions libérales : notaires, avocats, experts comptables etc.
  • Les établissements bancaires
  • Les institutionnels, investisseurs, promoteurs
  • Les instances judiciaires (Tribunal Administratif, Cour Administrative d’Appel, etc..)

Notre méthodologie

L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste chargé d’évaluer les biens immobiliers.

Son expertise consiste à estimer la valeur de biens et de droits grâce à sa connaissance des marchés immobiliers.
 
Sa mission démarre par une visite complète du bien.

Il rédige par la suite un rapport qui comprend :
  • l’analyse de la situation géographique, juridique et urbanistique du bien,
  • une description précise du bien,
  • une étude de marché et la comparaison avec des biens similaires,
  • des éléments d’analyse et de calculs,
  • des conclusions claires et des annexes.
 
Ce rapport est conforme aux règles de la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière.

Nos méthodes d'évaluation

En fonction du type de bien, l’expert réalisera son évaluation grâce aux méthodes suivantes :
  • Méthode par comparaison
  • Méthode par capitalisation
  • Méthode dite par le bilan de promotion
  • Méthode dite par sol et construction
  • Méthode indiciaire